kinh nghiệm mua đất nền dự án

KINH NGHIỆM MUA ĐẤT NỀN DỰ ÁN ĐỂ TRÁNH RỦI RO 2021

Đất nền dự án là một trong những loại hình bất động sản có sức hút đầu tư hàng đầu hiện nay. Tuy nhiên nếu mua lần đầu bạn dễ gặp phải rủi ro dẫn đến "tiền mất tật mang". Vậy kinh nghiệm mua đất nền dự án như thế nào cho an toàn? Cần lưu ý những gì khi chuẩn bị đầu tư ? Bài viết sau đây chúng tôi sẽ chia sẽ cho bạn một số kinh nghiệm mua đất nền dự án năm 2021, cùng tìm hiểu nhé.

ĐẤT NỀN DỰ ÁN LÀ GÌ?

Đất nền dự án là tên gọi chung của những lô đất thuộc một dự án bất động sản đang được quy hoạch bởi chủ đầu tư. Những khu đất này đều chưa được được xây dựng mà chỉ ở giai đoạn đầu tiên chưa hoàn thiện. Tuy đất nền hiện được đánh giá là kênh đầu tư vô cùng hấp dẫn, mang lại giá trị lợi nhuận cao nhưng đi kèm đó là vô vàn rủi ro nếu bạn không biết cách đầu tư đúng, thiếu kinh nghiệm, tầm nhìn sai lệch.

Chính vì thế khách hàng cần nắm rõ kinh nghiệm mua đất nền dự án để tránh rủi ro cho chính bản thân mình

Đất nền dự án tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu bạn thiếu kinh nghiệm mua đất nền dự án

NHỮNG RỦI RO KHI MUA ĐẤT NỀN DỰ ÁN

1. Bị lừa tiền (mất tiền): Không được bàn giao đất (chuyển nhượng quyền sử dụng đất) theo đúng tiến độ đã ký hợp đồng hoặc có bàn giao nhưng không thể tiến hành xây dựng vì vướng phải những rào cản pháp lý mà khách hàng đã không tìm hiểu kỹ về năng lực chủ đầu tư dự án (thiếu tiềm lực tài chính, nhỏ kém, không có uy tín độ tin cậy trong ngành bất động sản), pháp lý dự án mập mờ không rõ ràng

2. Đầu tư bị lỗ do mua phải ô đất không có tiềm năng phát triển: Khách hàng nhắm đến đất nền dự án để đầu tư thường là vì mua đi bán lại ngay sau đó, ăn số tiền chênh lệch. Tuy nhiên không ít trường hợp giá đất vị trí trong khu vực nhiều năm không tăng, có trường hợp sụt giảm phải rao bán giá thấp, thậm chí là không có người mua

3. Bị mua phải giá cao không đúng giá trị thực từ chủ đầu tư dự án đưa ra: Trường hợp này thường là do khách hàng mua của cò đất bên ngoài bị thổi giá chênh lệch khá cao, do đó khách hàng nên tìm hiểu dự án và sau đó tìm đúng sàn bất động sản đang được phân phối chính thức từ chủ đầu tư dự án đó để ký hợp đồng mua bán.

NHỮNG KINH NGHIỆM MUA ĐẤT NỀN DỰ ÁN CẬP NHẤT MỚI NHẤT 2021

1. Tìm hiểu thông tin chủ đầu tư dự án

Theo đúc kết kinh nghiệm mua đất nền dự án, đầu tiền chúng ta cần phải tìm hiểu năng lực của chủ đầu tư thực hiện dự án đó. Bạn hãy đánh giá uy tín và tiềm lực chủ đầu tư thông qua những yếu tố như: Tiểu sử thực hiện các dự án của chủ đầu tư, tiềm lực tài chính, uy tín truyền thông...

2. Tìm hiểu thật kỹ hồ sơ pháp lý dự án

Khi bạn chuẩn bị đầu tư vào khu đất dự án nào, bạn hãy yêu cầu sàn bất động sản nói chung, nhân viên môi giới nói riêng cung cấp đầy đủ những giấy tờ quan trọng cần thiết để chứng minh khu đất dự án đang mở bán có pháp lý hoàn toàn minh bạch, đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt như: Đồ án quy hoạch (quy hoạch chi tiết 1/500, 1/2000), quyết định giao đất, quyết định trúng đấu giá, giấy tờ nộp thuế vào ngân sách nhà nước. Đây là lưu ý thứ 2 trong kinh nghiệm mua đất nền dự án mà Nhà Đất Hùng Phát muốn khách hàng lưu ý.

3. Không nên mua đất nền chung sổ

Những loại đất nền dự án chung sổ, chưa được phân lô và tách nền rất hay gặp rào cản pháp lý về sau và tiềm ẩn nhiều rủi ro lớn. Vì vậy bạn nên tránh xa loại hình chung sổ này là tốt nhất. Đây là lưu ý thứ 3 trong kinh nghiệm mua đất nền dự án mà Nhà Đất Hùng Phát muốn khách hàng lưu ý.

4. Xem kỹ tiến độ thanh toán tiền

Tiến độ thanh toán là một trong những vấn đề bạn cần đặc biệt quan tâm từ đầu. Hãy xem xét thật kỹ các điều khoản trong hợp đồng, cùng thời hạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có sổ đỏ). Điều này giúp bạn cân đối tài chính phù hợp và tránh rủi ro. Đây là lưu ý thứ 4 trong kinh nghiệm mua đất nền dự án mà Nhà Đất Hùng Phát muốn khách hàng lưu ý.

5. Cân nhắc khả năng tài chính để chọn dự án phù hợp

Kinh nghiệm mua đất nền dự án cần lưu ý cuối cùng, đừng bao giờ quá nôn nóng vội vàng khi đầu tư mua đất dự án. Đừng ham rẻ lợi nhuận cao mà hãy đánh giá khách quan sản phẩm đó trên mọi phương diện, năng lực tài chính của bạn phải luôn luôn cao hơn giá trị bất động sản hặc tối thiểu ngang bằng để tránh những rủi ro không may gặp phải.

z2325491754227_2975bcfe77a23c62665ccd7495d0a957